Expertiza CREVARO în Instalații pentru Ansambluri Mixte Premium (3S+P+2M+10E)
Proiectul Gafencu Primavera reprezintă una dintre cele mai complexe și ambițioase dezvoltări rezidențiale din zona de nord a Capitalei (București, Sector 1). Cu o suprafață totală construită ce depășește 55.000 mp (împărțită între un subsol masiv de 20.000 mp și un corp suprateran de 35.000 mp), acest ansamblu redefineste standardele de locuire urbană prin integrarea funcțiunilor rezidențiale cu facilități de tip wellness, comerciale și office.
La CREVARO, rolul nostru în acest proiect de referință a fost să proiectăm o infrastructură MEP (Mechanical, Electrical, Plumbing) invizibilă, dar ultra-performantă, capabilă să susțină un regim de înălțime complex (3S+P+2M+10E) și o diversitate mare de unități locative, de la studiouri moderne la penthouse-uri și duplexuri exclusiviste.
Infrastructură Subterană Masivă: Managementul Instalațiilor pe 3 Niveluri de Subsol
Cu un subsol de 20.000 mp destinat parcajelor (peste 540 de locuri), spațiilor tehnice și adăposturilor de apărare civilă, proiectarea MEP a trebuit să rezolve provocări logistice și de siguranță majore:
- Ventilare și Desfumare: Sisteme critice pentru evacuarea noxelor și controlul fumului în caz de incendiu, esențiale pentru siguranța celor 3 niveluri subterane.
- Managementul Apelor Pluviale și Uzate: Având în vedere adâncimea mare a fundației, am implementat sisteme de pompare și drenaj de înaltă siguranță pentru a preveni orice risc de infiltrație.
- Iluminat și Curenți Slabi: Infrastructură electrică robustă pentru zonele de parcare, incluzând pregătirea pentru stații de încărcare mașini electrice.
- Sisteme Avansate de Stingere a Incendiilor: Infrastructură complexă pentru combatere a incendiilor, compusă din:
- Instalații de Sprinklere: O rețea automată de stingere cu acoperire totală, capabilă să intervină instantaneu la detectarea unui focar, limitând propagarea acestuia până la sosirea echipajelor de intervenție.
- Hidranți Interiori și Exteriori: Amplasați strategic pentru a asigura presiunea și debitul necesar în orice punct al celor 3 niveluri subterane, conform normativelor de siguranță la foc.
- Grupuri de Pompare și Rezervă de Apă: Infrastructură dedicată care garantează autonomia sistemului de stingere, independent de rețeaua publică de alimentare.
Confort Termic și Eficiență nZEB pentru 222 de Apartamente
Ansamblul Gafencu Primavera cuprinde trei corpuri principale (C1, C2, C3) cu o mixitate de 222 de apartamente. Strategia de proiectare HVAC realizată de CREVARO a vizat:
- Sisteme de Climatizare Individualizate tip VRF: Soluții care permit controlul precis al temperaturii în fiecare unitate, de la studiourile de 50 mp până la duplexurile de peste 130 mp, contorizarea energiei consumate pe fiecare unitate locativa și funcționarea in sistem pompă de căldură.
- Eficiență Energetică Ridicată: Alinierea proiectului la standardele moderne de sustenabilitate, reducând costurile operaționale pentru viitorii proprietari.
- Integrare Estetică: Traseele de instalații au fost coordonate 3D pentru a nu compromite designul interior minimalist și înălțimile libere generoase ale camerelor.
Facilități Premium: Proiectare Instalații pentru SPA, Piscină și Gym
Un diferențiator major al Gafencu Primavera este zona de facilități situată la nivelurile inferioare (Parter și Mezanin). CREVARO a asigurat expertiza tehnică pentru:
- Instalații pentru Piscină și SPA: Sisteme complexe de filtrare, tratare a apei și dezumidificare, vitale pentru menținerea unui microclimat sănătos în zonele de wellness.
- Ventilare dedicată pentru Restaurant, Gym si zona SPA: Asigurarea unui aport optim de aer proaspăt și evacuarea eficientă a mirosurilor, fără a interfera cu zonele rezidențiale superioare.
- Instalații Sanitare Speciale: Dimensionarea rețelelor pentru a susține consumul simultan ridicat specific zonelor comerciale și de agrement.
Siguranță la Incendiu și Conformitate ISU în Sector 1
Într-o clădire cu 10 etaje și funcțiuni mixte, siguranța la foc este prioritatea zero. Proiectarea realizată de echipa noastră a inclus:
- Sisteme de Hidranți și Sprinklere: Acoperire completă conform normativelor europene și naționale.
- Detecție și Alarmare Adresabilă impreuna cu sistem de desfumare: Localizarea rapidă a oricărui incident și integrarea cu sistemele de stingere și desfumare.
- Verificare Proiecte: Documentația a fost elaborată sub rigoarea verificatorilor atestați, facilitând procesul de autorizare și recepție finală.
Coordonare 3D MEP: Eliminarea Coliziunilor într-o Structură Complexă
Datorită arhitecturii semnate de CUMULUS, care implică retrageri succesive, terase verzi și fațade vitrate ample, spațiul pentru instalații a fost extrem de limitat. Prin utilizarea tehnologiei de coordonare 3D, CREVARO a reușit:
- Să elimine coliziunile între traseele de ventilație, conductele sanitare și elementele structurale de beton.
- Să optimizeze spațiul în ghenele tehnice pentru a maximiza suprafața utilă a apartamentelor.
- Gabaritarea de Precizie a Spațiilor Tehnice: Dimensionarea și configurarea camerelor tehnice s-a realizat pornind de la gabaritele reale ale echipamentelor selectate, asigurând fluxurile de mentenanță și accesul facil.
Inginerie de Înaltă Precizie pentru un Stil de Viață Exclusivist
Gafencu Primavera nu este doar un proiect imobiliar, ci o demonstrație de forță în ingineria instalațiilor. La CREVARO, suntem mândri să contribuim la realizarea unor astfel de repere urbane în București, unde rigoarea tehnică întâlnește viziunea arhitecturală pentru a crea spații de locuit sigure, inteligente și durabile.
